克而瑞发布楼市心电图 详解沈城楼市供需矛盾

       自2011年3月8日，沈阳限购令出台后，平静多年的沈城楼市终于迎来风雨。  克而瑞发布2011-2013年沈阳商品住宅走势，数据全面记录分析了3年来沈阳楼市的供应量、成交量等关键数据，详细分析了限购作用下，沈城楼市存在的供需矛盾及其背后代表的意义。
  正是这份像“心电图”一样重要的数据，让我们在扑朔迷离的情况下，一点点剖析开沈城楼市的真相。

图为 沈阳商品住宅供应量情况

  限购令限住沈阳楼市
  克而瑞数据分析：2011年3月8日，沈阳出台限购令，二环内区域限购，政策出台后到4月中旬沈阳商品住宅市场供应情况出现上涨，但在房交会后，整体市场出现下滑趋势，市场进入低迷期。经过几个月的市场沉淀后，8月中旬市场供应情况开始好转，作为金九银十的房产销售黄金季节，开发商大量产品推向市场，之后持续低靡，限购气息凸显。
  在2012年年初，金融市场首次在存款准备金方面做出调整，之后先后两次下降存贷款利率，但整体市场供应情况及其低迷。
  就在业内纷纷预测市场将会好转时，国五条出台，使之刚见起色的房地产市场蒙上一层阴影。克而瑞资深数据分析专家表示，未来沈阳楼市的走势将随着政策细则出台再次进入一轮的调整期，之后市场将会有所抬头。
  供求关系反应楼市晴雨
  克而瑞数据显示，数据在2011年3月8日限购令出台之前，一直健康运行的沈阳楼市，始终保持着供应量稍微大于需求量的状态。但是在沈阳限购令出台的3月份，沈阳楼市出现了明显的供不应求，供应量897063平方米，远远小于成交量1303302平方米。

图为 沈阳商品住宅成交量情况

  “当时一听说二环内限购了，赶紧去浑南买了一套房子，就怕过几天二环外也限购了。”这是听说2011年沈阳限购令出台之后，外企白领周小姐的真实心态，而事实上，和她有着同样想法的人不在少数。“那阵子二环外的楼盘人一直不少，很多人都是受了限购令的刺激。”
  而事实证明，在经过1个月的适应期之后，沈阳楼市开始陷入低迷期。自2011年4月起，在需求被客观压抑后，供大于求便成了楼市常态。一直持续到“金九银十”，2011年的9月份，沈阳楼市供应量到达历史最高峰3271684平方米，与此同时，成交量却仅仅为1255182，两者之间相差3倍多，供需矛盾更加明显。业内人士表示，2011年受限购令影响，沈阳楼市整体陷入低潮期，至9月份供需矛盾已至最大化。
  进入2012年，经过年初受金融市场调整而引发的“供不应求”，沈阳楼市再度恢复供应量大于成交量的情况。直到2012年10月之后，沈阳楼市再次出现供不应求的情况，供需矛盾逐渐缓和，限购作用正在递减。