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问政策
Q友黎明：我准备买一处二环内100平方米左右的房改房，房主不是唯一住房，我该如何交纳税费?
买房通：您好，根据相关政策规定，转让方免征营业税，征收个人所得税;而您购买此房征收契税，适用税率1.5%。
问楼盘
Q友果冻的秘密：梦想天成的性价比怎么样?
买房通：由沈阳瑞诚兴达房地产开发有限公司开发建设的梦想天成，位于沈阳铁西经济技术开发区沧海路11号(沈新路与开发大道交汇处西南侧)。项目规划为8栋18层的板式高层住宅和1栋写字间产品，高层住宅产品在售的面积区间为49-89平方米。目前项目已全面封顶，预计竣工时间为2014年7月底。
公共交通方面，111路、167路及铁西新区2线公交车在项目附近、地铁一号线开发大道出口西南侧即为项目所在地。道路交通方面，项目北侧为城市主要干道沈新路、向西2.3公里即为沈大路，由此可进入三环，通达沈阳乃至周边多个城市。项目周边的小型便利店、菜市场、饭店等可满足部分生活所需，城乡结合部特征明显。项目所在的沈阳经济技术开发区是沈西工业走廊的龙头，东药、沈鼓、沈重等大型生产企业均已搬迁至此。因此在该片区购房的客户，要特别留意周边企业有没有噪音、空气污染等情况。
总体上看，项目位于铁西经济技术开发区，虽紧邻地铁1号线开发大道出口、交通便利。项目北侧为沈辽路，是沈城连接周边城市的主要道路，过往车辆尤其是大型车辆较多。单从均价上看，项目在区域内处于低位，但大部分户型有阳台空间赠送，且距离地铁口较近。客户还要根据自身的需要，从产品本身、配套、交通等多方面权衡，从而选择适合自己的住房。
据百姓购房网6月30日更新的数据显示，在近一周的时间内，梦想天成高层的最低成交价为7877元/平方米、最高成交价为8334元/平方米。买房通也提醒购房百姓，应在购买房屋前查询好成交价格，做到心中有数。
问法律
Q友万般无奈：我和爱人经人介绍结婚，并于2008年2月向建设银行以按揭贷款方式购置了一套商品房。首付房屋总价款60万元的30%，其余42万元的贷款分10年向银行支付完毕，利息总额为4.4万元。房屋产权证登记的是我先生一人的名字。购房后，双方共同承担按揭贷款的按月还款义务。几年后，我先生向法院起诉离婚，并主张房屋的所有权。截止起诉离婚时间，已还房贷款20万元(含利息2万元)，还有约22万元的房屋本息贷款未偿还。由于我先生主张房屋的所有权，经法院委托的评估机构进行评估，房产时值80万元，我们对如何分割发生争议。
买房通：根据相关法律的规定，按揭贷款的房产在离婚时是可以分割的。目前，房屋所有权已经取得，且双方对房屋产权归属没有太多的争议，只是补偿数额多少问题。其次，按揭贷款如何分割才能体现公平，哪些属于其中的共同财产。在明确了首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即20÷(60+4.4)×80÷2≈12.4万元。
这里的12.4万元是房屋增值部分没有分得房产的一方应得的价款，由于此房屋的首付款是在婚后支付的，所以首付的18万元也属于夫妻共同财产，而没有分得房产的一方应当分得9万元。综上所述，得不到房产的一方应当得到的补偿为9万元+12.4万元=21.4万元。
(注：本栏目问题答案为一般性政策解答，由于具体问题具体分析，一切以国家政策及实际办理为准，楼盘信息以售楼处为准) | 
