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民事活动中，转租房屋行为也是较为普遍的，然而租户由于“热心帮忙”却被二租户“坑了”，下面让我们来“涨姿势”一下。
老年人高春（化名）在大连市甘井子区租了一套公建打算开商场用，双方合同签订了12年，高春对房屋进行了装修。高春经营了3年后决定转产，经出租房同意，2010年12月31日，高春与李山（化名）签订《房屋租赁合同》，将自己承租的房屋转租给了李山，李山准备用于开洗车站，双方约定租金每年30万元，6个月付一次租金，履约保证金5万元，等合同到期后，李山将房屋恢复原状，然后将履约保证金5万元再返还给他。
高春与李山签订房屋租赁合同后，李山当场给高春定金2000元现金，交钥匙后，李山又通过银行向高春银行账户转了19.8万元。没过几天，李山又来找高春，声称自己的洗车店投入非常多，还有二个股东承诺投资至今未到位。为督促股东尽快出资，让高春在一张《费用报销单》上签名按手印。
高春一看，只见李山手持的《费用报销单》上写着“今收到李山交的房租30万元，履约保证金10万元，取暖费2万元”。高春说，明明李山只给了20万元，其中2千元是现金，19.8万元是银行转款，现在李山手持的《费用报销单》上却写着42万元，双方约定的履约保证金是5万元变成了10万，这不是作假吗？
李山说，这《费用报销单》就是给洗车店的另外两个股东看的，目的是让他们尽快出资，您就帮帮忙吧。考虑到双方是通过银行转款，又有书面合同约定，心一软，就在李山拿来的《费用报销单》签了名，还按了手印。
转眼十年过去了，高春与李山签订房屋租赁合同到期了，双方进行了交接，高春发现李山经营期间把一楼的楼梯拆除了，便要求恢复原状，否则不退还履约保证金，李山满口答应，又拿出当年高春签名的《费用报销单》，要求高春返还履约保证金10万元。
明明是履约保证金是5万元，但李山手里的这个《费用报销单》却写着10万元，还有自己的签名和手印，高春一下子懵了。毕竟是10年前的事，当年是什么情况一下子也想不起来了，但这钱真的不能这么糊里糊涂地给他。
没过几天，高春接到大连市甘井子区人民法院的传票，原来李山将她起诉到法院，要求她返还履约保证金人民币10万元，并依照同期银行贷款利率给付利息，而李山提供的证据就是高春当年为他签订的《费用报销单》。
无奈之下，高春委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、梁照强律师代理她出庭应诉。高春现在手中只有三张银行卡，到银行调取了流水，但最近的时间居然是2018年，没有证据价值。高春说，之前自己有多张银行卡和存折，但后来基本上都注销了，所以没办法搞清楚当年的情况。
为搞清10年前的情况，王金海、梁照强律师向法院申请律师调查令，申请调查10年前高春和李山的银行流水。经银行查询，高春名下建设银行一帐户，2010年12月31日有一笔19.8万元的进帐，但对方帐户名称查不到；2011年7月11日，高春名下工商银行一个帐户内进帐15万元，打款对方帐户名称也未查到。
经了解银行工作人员，2012年之前各支行网点未联网，无法通过网络查询更详细的明细。一审开庭时，王金海、梁照强律师说，高春收到的这两笔钱与双方签订的《房屋租赁合同》高度吻合，说明李山10年前与高春签订合同后，给了高春履约保证金5万元、上半年租金15万元，半年后又给付下半年租金15万元。甘井子区人民法院要求李山提供2010年12月份到2011年12月份银行流水，李山以银行查不到为由拒绝提供。
对于5万元履约保证金是否该退的问题，王金海律师说，双方交接时，李山没有把楼梯恢复原状，故不应当退还。
甘井子人民法院经审理后认为，高春与李山2010年12月31日签订了《房屋租赁合同》，将自己承租的房屋转租给李山，双方约定租金每年30万元，6个月付一次租金，履约保证金5万元。从高春提供的《房屋租赁合同》和银行流水来看，能够相互对应。而李山提供的《费用报销单》上记载高春收到人民币42万元，尽管系高春亲笔签名，但无法认定其实际给付了42万元的真实性。同时，李山在交接时，未将屋内楼梯恢复原状，故其履约保证金5万元亦不应当退还。2021年11月5日，甘井子区人民法院作出一审判决，驳回李山的全部诉讼请求，案件受理费2300元由李山承担。
有高春白纸黑字写的《费用报销单》，怎么还能打不赢官司？李山不服，向大连市中级人民法院提出上诉，但二审中仍未提供自己在2010年12月份到2011年12月份银行流水，无法证明实际给付高春人民币42万元。另外，李山在二审开庭时称，2011年7月11日，高春名下工商银行一个帐户内进帐15万元，打款对方帐户名称是李山的母亲，也就是说，高春收到的下半年租金15万元是李山通过其母亲帐户转来的，这与高春在一审中的陈述是一致的。
大连市中级人民法院经审理后认为，由于李山提供的《费用报销单》记载的履约保证金10万元与实事不符，故双方实际履行的保证金为5万元；关于高春是否应当按5万元退还给李山，则需要看李山是否完整地履行了双方的房屋租赁协议的全部义务。由于李山在交接时未将屋内楼梯恢复原状，故无权要求高春返还履约保证金。
今年4月8日，大连市中级人民法院作出终审判决，驳回李山的上诉，维持原判。
高春接到判决后非常高兴，但却认为自己也有过错，当年不该听信李山的话，帮助他作假，到头到害了自己。全国普法为民好榜样、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，依照《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。高春作为老年人，不应当抱着“帮忙”的心理协助李山出具与实事不符的《费用报销单》，多亏法院出具调查令调取到当年的银行流水，如果是现金交易就很难胜诉了。
来源：中国时事新闻网栏目副主任张添强 大律 | 
