今后，沈阳市将多渠道筹集保障性住房房源，通过收购存量商品房用作保障房，可加快保障性住房供给，促进房地产市场去库存，更好地满足市民刚性住房需求。 8月5日，记者从沈阳市房产局获悉，沈阳面向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，加快构建“市场+保障”房地产发展新模式，缓解新市民、青年人、工薪收入群体以及城市引进人才的住房困难问题，推动房地产高质量发展和民生改善。 本次征集的范围为沈阳市和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区已建成未出售的商品房（包括住宅、公寓）。征集期限是自公告发布之日起至今年8月30日。
沈阳市选定市属国有企业作为收购主体。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考，按照基本覆盖土地划拨成本、建筑安装成本等合理支出以及不超过5%的经营利润测算确定收购价格。 值得一提的是，此次收购存量商品房将充分考虑保障人群的生活配套和居住需求，收购存量商品房项目的房源数量需不少于100套，周边的教育、医疗、商业等配套设施齐全，交通出行便利，小区内需配备一定比例的停车泊位，供保障性住房人群使用。同时，收购房源的户型和面积需满足保障房的居住需求，其中，配售型保障性住房项目房源建筑面积原则上不大于120平方米，配租型保障性住房以建筑面积不超过70平方米的中小户型为主。 记者了解到，本次收购房源对房地产企业开发的项目也提出要求，存量商品房项目需取得商品房预售许可，整栋楼或整个单元没有出售，需完成竣工验收备案，或建筑主体已封顶且一年内能够具备交付条件的准现房项目。此外，存量商品房项目还需满足金融机构发放贷款的要求，房源的权属清晰，手续齐备，且没有查封的情况。 据了解，“为新市民、青年人等群体筹集保障性住房”已列入2024年沈阳民生实事，今年沈阳市计划筹集保障性租赁住房5000套，筹集配售型保障性住房2200套。通过保障性住房“以购代建”的方式，将大幅节省新建保障性住房项目从选址、设计、施工到交付的时间周期，推动符合条件的商品房直接转换，加快满足工薪收入群体居住需求。同时，将部分存量的商品房用作保障性住房，还可加快房地产市场去库存，促进房地产市场平稳健康发展。 |
